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本报记者 田鹏
1月31日，中信证券发布房地产行业2025年业绩预告点评报告 ，明确维持行业“强于大市”评级 。报告指出 ，尽管行业短期业绩仍受历史调整影响，但经营性资产复苏态势显著，政策支持 、REITs市场扩容等多重积极信号密集释放 ，房地产行业已具备止跌回稳基础 ，核心资产价值有望迎来重估 。
报告显示，A股地产板块78家发布业绩预告或快报的企业中 ，虽有58家公告预亏 ，但这一结果是过去几年市场调整的客观呈现。当前行业积极信号持续涌现：国家统计局数据印证市场调整已进入深水区，截至2025年12月份 ，70个大中城市新房和二手房价格指数较最高点的调整幅度已分别达到12.6%和21.3% ，市场出清进程加快；主要城市二手房挂牌量出现下行趋势，供需关系正在逐步改善 。更关键的是 ，《求是》杂志发表重磅文章 ，强调房地产政策应一次性给足，这一表态有效提振了购房人信心 ，为缩短市场调整时间 、推动行业尽快企稳奠定了坚实基础 。
报告称 ，“总体来看，2026年房地产市场具备止跌回稳的基础，房价止跌回稳也是房企资产负债表修复的关键。 ”
报告认为 ，优质资产价值增厚与REITs市场的快速发展成为行业修复的重要引擎 。2026年1月29日-30日 ，8单总计估值321亿元的商业不动产REITs集中发行挂网，预计募集规模达315亿元 ，涉及CapRate在4.3%-7.2%区间 ，2025年合计运营净收益（NOI）达16.5亿元 。
中信证券指出，REITs市场发行审批效率的显著提升 ，加速了优质资产证券化进程 ，不仅有效夯实了房地产企业资产负债表、减轻了债务负担，更让广大投资者得以配置优质低波权益资产 ，共享中国经济增长红利。
报告进一步分析 ，我国居民部门现金流量表保持良好，宏观经济健康向上 ，为企业经营性现金流持续修复提供了坚实支撑。随着政策力推住宅价格止跌 ，叠加商业地产资产增值，房地产板块主体信用风险已开始退潮 。尤为重要的是，行业融资结构正发生根本性转变 ，融资性现金流入从以主体信用债为主转向项目融资（REITs和物业经营贷等）为主 ，企业资产和负债错配的核心矛盾得到有效缓解 。
基于上述判断，中信证券提出围绕经营性资产主线 、重估中国核心资产价值的投资策略。具备核心资源和运营能力的开发企业将显著占据优势 ，报告重点推荐华润置地 、招商蛇口、华润万象生活、大悦城 、新城控股 、太古地产、恒隆地产 、龙湖集团等企业 。在居民和企业资产负债表良性共振的预期下 ，房地产行业有望告别调整期，迎来“风雨之后见彩虹 ”的复苏新阶段 。
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